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山西信息官方號發(fā)布  五一節(jié)太原出臺樓市刺激政策，賣地延后繳款、房型大調(diào)小、寫字樓改住房

這個(gè)“五一”節(jié)，各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情防控百廢待興，政策刺激全民消費(fèi)，商家都想著能多賺幾個(gè)錢，誓言把以前的損失奪回來。受到太原樓市出臺松綁政策的利好，近幾天最興奮的就是售樓處的業(yè)務(wù)員了。

20多天前，16萬平方米起拍價(jià)27億元堪稱太原迄今為止最貴土地的新地王流拍，這塊位于新晉祠路污水處理廠、匯眾汽車家園的地塊，在4月10日掛牌公開拍賣，6家開發(fā)商競價(jià)亮牌到41億元，每平方米樓面價(jià)達(dá)到7600多元，仍沒有觸及“土地爺”設(shè)定的可接受底線，導(dǎo)致土地收回各回各家。由于這里地理位置優(yōu)越，東臨汾河、南靠長風(fēng)商務(wù)區(qū)，周邊正在建設(shè)的樓價(jià)每平方米達(dá)到1.8萬元，附近待建的一塊樓盤的樓面價(jià)，也達(dá)到了每平方米8000元，盡管現(xiàn)在樓市低迷供需不旺，但地價(jià)絲毫沒有降低，低于8000元寧可流拍也不會賣。按照通常起拍價(jià)是底價(jià)一半的原則，太原新地王的出售底價(jià)大約在54億元的水平。



 

樓市價(jià)格走低消費(fèi)不踴躍，開發(fā)商期望地價(jià)下調(diào)，可管理方不肯降價(jià)，讓新地王面臨無人接手，買賣雙方不歡而散。借著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的東風(fēng)，樓市政策松綁刺激，算是給開發(fā)商和消費(fèi)者注入了強(qiáng)心劑，希望新地王早日成交，“土地爺”盡早拿到錢。

太原本次出臺的樓市刺激政策包括：對誠信開發(fā)商只要承諾預(yù)售部分投入建設(shè)資金25%以上，就給辦理預(yù)售手續(xù)，拿“五證”門檻比以前降低了；開發(fā)商買到土地，可以放寬到今年10月底前繳清款項(xiàng)即可，過去要求在半個(gè)月內(nèi)繳清款項(xiàng)的，現(xiàn)在可以放寬到簽訂合同兩個(gè)月后繳清；大戶型房屋總價(jià)高不好賣，允許開發(fā)商優(yōu)化更改為單戶不低于70平方米的房屋，增加戶數(shù)降低總價(jià)刺激銷售；針對大量存量寫字樓空租的困難，允許改建為租賃住房，水電氣商業(yè)價(jià)格按民用價(jià)格執(zhí)行，意味著在寫字樓里的生活居住成本，與住宅相同。

綜上所述，這些樓市刺激政策，既有刺激開發(fā)商買地，便于新地王盡快成交名花有主，也有戶型大改小降總價(jià)吸引消費(fèi)者的，還有盤活實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振寫字樓萎靡，改成住房出租賺租金的。由于地價(jià)不會下調(diào)，建房成本不會減少，所以開發(fā)商樓價(jià)也不會大幅下跌，更現(xiàn)實(shí)的是采取房型大改小、寫字樓改住房，來塑造市場新需求。



 

樓市松綁政策給出的總體基調(diào)是，對房屋戶型面積、功能可以做出調(diào)整，但土地價(jià)格、房屋價(jià)格不肯下跌，通過降低居住成本來吸引消費(fèi)者。

華潤、恒大、富力等大牌開發(fā)商紛紛推出活動(dòng)，售房業(yè)務(wù)員也是打了雞血般的興奮，向消費(fèi)者拋出誘餌：只要群發(fā)幾百到幾千條微信消息給朋友，可以到售樓處領(lǐng)電磁爐、電飯鍋甚至電視的獎(jiǎng)勵(lì)，不過由于限量仍難提全民參與熱情。

不過，面對太原市前些年城中村改造，近一兩年巨量新樓盤上市，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振傳統(tǒng)門店受電商沖擊，土地出讓導(dǎo)致眾多老市場拆遷，加之許多臨街店鋪拆遷或改回住房，造成就業(yè)崗位減少，流動(dòng)人口大量離并，人口總量不足整體消費(fèi)需求不旺，趕上新冠肺炎疫情的影響，打擊房屋租賃市場難覓租客，掙錢難更是讓消費(fèi)者對樓市望而卻步觀望情緒濃厚。

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